Desalojo de arrendatarios morosos · Ley 21.461 · Chile
Su arrendatario no paga.
Nosotros recuperamos su propiedad.
Servicio jurídico especializado en desalojo de arrendatarios morosos y recuperación de inmuebles arrendados. Honorarios fijos en UF, sin sorpresas, con plazos comprometidos.
En menos de un minuto
Conozca FUERA YA.
Quiénes somos y cómo lo acompañamos, paso a paso, hasta recuperar su propiedad.
+20años
de experiencia
en arriendo
UF 50UF 40
honorarios fijos
a todo evento
5 días
para ingresar
la demanda
1 a 4meses
plazo de sentencia
aproximado
El proceso
Tres pasos. Su propiedad de vuelta.
Diseñamos un proceso digital, transparente y con plazos comprometidos. Usted firma desde su celular, nosotros nos encargamos del resto.
i. Evaluación
Diagnóstico inmediato en reunión online
Agende una reunión online sin compromiso. Le entregamos un diagnóstico personalizado de su caso, le indicamos si califica para procedimiento monitorio bajo la Ley 21.461 y los plazos estimados.
ii. Encargo
Mandato judicial disponible
Disponibilidad inmediata del mandato judicial para firma. Ingresamos la demanda dentro de cinco días hábiles.
iii. Recuperación
Sentencia y lanzamiento
Llevamos el proceso completo: sentencia en un plazo de uno a cuatro meses, y nos hacemos cargo del lanzamiento. Usted recibe reportes en cada hito clave.
Quiénes lo respaldan
Dos directores jurídicos.
Más de tres décadas de experiencia combinada.
FUERA YA es operado por dos firmas de prestigio. Cada caso es supervisado por uno de los directores y ejecutado por nuestro equipo especializado.
Director Jurídico
Cristóbal Haddad
Socio · Haddad, Rojas & Zepeda Abogados
Más de veinte años de ejercicio profesional en derecho civil, corporativo, tributario e inmobiliario. Experiencia en litigios complejos. Fue Fiscal de Inmobiliaria Empresas PBG S.A.
- Abogado, Universidad de los Andes (Santiago de Chile, 2005)
- Magíster en Derecho Corporativo, Northwestern University (Chicago, EE.UU.)
- Diplomado en Administración, Kellogg School of Management (Chicago, EE.UU.)
- Diplomado en Negociación y Resolución de Conflictos, CCR (Chicago, EE.UU.)
Director Jurídico
Nicolás Prosser
Socio · Prosser Abogados
Especialista en litigio de arrendamiento con amplia experiencia en procedimientos monitorios bajo la Ley 21.461. Supervisa la operación judicial de FUERA YA y coordina al equipo de abogados asignados a cada caso.
- Abogado titulado en Chile (2010)
- Especialización en derecho civil y de arriendo
- Más de quince años de experiencia en litigio de arrendamiento
- Socio fundador de Prosser Abogados
Honorarios
Precio fijo. Sin letra chica.
Usted sabe exactamente cuánto pagará antes de firmar. No cobramos por hora, no hay extras inesperados.
Honorario único
A todo evento. El precio no varía según la duración o complejidad del caso.
Estructura de pago
-
i.
50%
Aceptación del encargo
Antes del ingreso de la demanda
-
ii.
25%
Sentencia exitosa
Al obtener la sentencia favorable
-
iii.
25%
Lanzamiento
Antes de la diligencia de lanzamiento
Costos adicionales del proceso
Costos del procedimiento, no son honorarios de FUERA YA. Se pagan por adelantado.
Para propietarios con varias propiedades
Plan Protección
Cobertura preventiva y tarifa preferente para casos judiciales durante un año.
UF 20 / año
Asesoría preventiva en contratos · Tarifa preferente, por un año, para casos judiciales
Partnership
Convenios marco
Para administradoras de propiedades y corredoras, ofrecemos convenios marco con tarifas preferentes y beneficios exclusivos.
Consulte directamente para conocer las condiciones.
Casos representativos
Resultados concretos.
Cada caso es único, pero los resultados son medibles. Selección de procesos recientes, con datos anonimizados.
Providencia · Departamento
Recuperación tras ocho meses de morosidad
"Llevaba ocho meses sin que me pagaran. La demanda se ingresó en una semana y en cuatro meses tenía la sentencia. Después recuperé mi propiedad. El proceso fue exactamente como me lo explicaron."
4 meses
a sentencia
$6,8M
deuda recuperada
Las Condes · Casa
Lanzamiento exitoso con oposición
"Lo que más me tranquilizó fue saber el costo total antes de empezar. Sin letras chicas. Cuando el arrendatario se negó a salir, el equipo manejó todo sin que yo tuviera que hacer nada."
3,5 meses
a sentencia
100%
precio fijo cumplido
Las Condes · Departamento
Excelente experiencia
"Me salvaron. Estaba muy complicado sin poder pagar el dividendo del departamento, fue súper rápido."
3,5 meses
a sentencia
Recuperación
completa del inmueble
Ñuñoa · Departamento
Caso resuelto por allanamiento prejudicial
"Tenía miedo de iniciar un juicio y que se alargara años. La sola notificación de la demanda hizo que el arrendatario abandonara la propiedad voluntariamente. Recuperé mi departamento en seis semanas."
6 semanas
a recuperación
Sin lanzamiento
salida voluntaria
Preguntas frecuentes
Lo que importa saber.
Le responderemos todo en la reunión online. Agende ahora, sin compromiso.
¿Cuánto demora todo el proceso?
Bajo el procedimiento monitorio de la Ley 21.461, la sentencia se obtiene en aproximadamente cinco meses desde el ingreso de la demanda. El lanzamiento toma cuatro meses adicionales. Estos plazos asumen un caso sin complicaciones; si el arrendatario formula oposición, el plazo puede extenderse.
¿Qué pasa si no tengo contrato escrito?
El procedimiento monitorio de la Ley 21.461 favorece tener contrato escrito. Sin embargo, podemos representarlo bajo otras vías judiciales. En la evaluación gratuita le indicamos exactamente qué procedimiento aplica a su caso y los plazos estimados.
¿Qué pasa con los meses adeudados?
La demanda monitoria incluye el cobro de las rentas adeudadas más intereses y costas. Si recuperamos dinero del arrendatario, aplicamos un bono del 25% sobre el monto recuperado, descontado de la cobranza efectiva.
¿Qué documentos necesito entregar?
Únicamente dos documentos: el contrato de arriendo (o descripción de los hechos en caso de toma sin contrato) y un certificado de dominio vigente de la propiedad. Nosotros nos encargamos de todo el resto.
¿Qué jurisdicciones cubren?
Actualmente operamos en la Región Metropolitana, con foco en las Cortes de Apelaciones de Santiago y San Miguel. Para propiedades fuera de RM, contáctenos: podemos coordinar con abogados en otras regiones bajo el mismo modelo.
¿Hay descuento para administradoras o múltiples casos?
Sí. Para administradoras de propiedades, corredoras y propietarios con múltiples inmuebles ofrecemos convenios marco con tarifa preferente y SLA de ingreso de demanda. Solicite información en el formulario de contacto.
Resumen
Ficha del servicio.
Todo lo que define el encargo, en una sola tabla.
- Servicio
- Desalojo judicial de arrendatarios morosos y recuperación de inmuebles arrendados u ocupados sin título.
- Marco legal
- Procedimiento monitorio de la Ley 21.461, conocida como «Devuélveme Mi Casa», y Ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos.
- Cobertura
- Chile. La operación se concentra en la Región Metropolitana, con foco en las Cortes de Apelaciones de Santiago y San Miguel; para otras regiones se coordina con abogados locales bajo el mismo modelo.
- Honorario
- UF 40 fijo a todo evento, en oferta con 20% de descuento (precio de lista UF 50). No se cobra por hora ni varía según la duración o complejidad del caso.
- Forma de pago
- 50% al aceptar el encargo · 25% al obtener sentencia favorable · 25% antes de la diligencia de lanzamiento.
- Costos del procedimiento
- No son honorarios y se pagan por adelantado: mandato judicial ante notario UF 1 · notificaciones del receptor judicial UF 4 aproximados · lanzamiento judicial UF 10 en oferta (antes UF 15).
- Ingreso de la demanda
- Dentro de cinco días hábiles desde la firma del mandato judicial.
- Plazos estimados
- Aproximadamente cuatro a cinco meses hasta la sentencia, más el tiempo del lanzamiento. Si el arrendatario formula oposición, el plazo puede extenderse.
- Documentos requeridos
- Contrato de arriendo (o descripción de los hechos si no hay contrato escrito) y certificado de dominio vigente de la propiedad.
- Otras modalidades
- Plan Protección: UF 20 al año, con asesoría preventiva en contratos y tarifa preferente para casos judiciales. Convenios marco con tarifas preferentes para administradoras de propiedades y corredoras.
- Evaluación inicial
- Reunión online de 30 minutos, sin costo ni compromiso, con diagnóstico personalizado del caso.
- Operado por
- Prosser Abogados y Haddad, Rojas & Zepeda Abogados, bajo la dirección jurídica de Nicolás Prosser y Cristóbal Haddad.
- Contacto
- contacto@fueraya.cl · +56 9 6778 6621
Información vigente al .
Evaluación gratuita · Por los próximos 30 días
Reunión online de evaluación gratuita.
Diagnóstico preliminar sin compromiso. En la misma reunión recibirá un análisis personalizado de su situación y los plazos estimados según su caso particular.
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Evaluación gratuita por los próximos 30 días
Sus datos son confidenciales y solo se usan para contactarlo.
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